CIRY-LE-NOBLE – MAISON 100 M² + 2 PIÈCES AMÉNAGÉES – JARDIN – GARAGE – 65 500 €

Et si votre futur chez-vous était une maison à réinventer selon vos envies ?

À Rozelay commune de Ciry-le-Noble, découvrez cette maison traditionnelle mitoyenne d'environ 100 m² habitables, implantée sur un terrain de 584 m², proposée au prix attractif de 65 500 € honoraires d'agence inclus.

Derrière son allure authentique, cette propriété réserve de belles surprises : des volumes intéressants, des espaces supplémentaires aménagés, un jardin et de nombreuses annexes !

UNE MAISON AUX VOLUMES GÉNÉREUX

Vous découvrirez notamment :

Une cuisine indépendante d'environ 17 m², offrant de belles possibilités de réaménagement.

Une salle à manger.

Deux chambres spacieuses, de plus de 13 m² chacune.

Une salle d'eau.

Un dressing et différents espaces de rangement.

Les pièces ont conservé leur décoration d'origine, laissant toute liberté aux futurs propriétaires pour imaginer un intérieur à leur goût.

DEUX PIÈCES SUPPLÉMENTAIRES : UN VÉRITABLE ATOUT !

Accessible par un escalier fixe en bois, l'ancien grenier accueille aujourd'hui deux pièces aménagées et mansardées, d'environ 14 m² et 11 m² de surface au sol.

Bureau, espace créatif, salle de jeux, pièce de loisirs ou couchage d'appoint : ces espaces offrent des possibilités d'utilisation complémentaires particulièrement appréciables.

Les petites fenêtres d'origine ont été conservées, sans modification de façade.

DES MENUISERIES DE QUALITÉ DÉJÀ REMPLACÉES

C'est un avantage important de cette maison : l'ensemble des fenêtres ainsi que la porte d'entrée ont été remplacés par des menuiseries de très bonne qualité.

Un investissement déjà réalisé qui constitue un point positif dans le cadre d'un futur projet de rénovation.

UN EXTÉRIEUR ET DES ANNEXES QUI FONT LA DIFFÉRENCE

Sur une parcelle de 584 m², vous profiterez d'un jardin arboré et fleuri, à aménager selon vos envies.

Les amateurs de bricolage, de jardinage ou les personnes ayant besoin de stockage apprécieront également :

Un grand garage d'environ 31,5 m².

Deux caves d'environ 17 m² chacune.

Des espaces de rangement supplémentaires.

Des dépendances offrant des possibilités d'utilisation selon leur état.

De quoi disposer de volumes complémentaires rarement négligeables dans un projet d'acquisition !

UNE MAISON À PERSONNALISER, UN PROJET À CONSTRUIRE

Soyons transparents : cette maison nécessite des travaux de modernisation et de rénovation énergétique.

Elle est équipée d'un chauffage au fioul et son diagnostic de performance énergétique est classé G.

Mais elle possède aussi de réels atouts : ses volumes, ses deux pièces supplémentaires aménagées, ses menuiseries remplacées, son grand garage, ses caves et son jardin.

L'occasion d'imaginer une maison qui vous ressemble, en définissant votre projet de rénovation selon vos besoins et votre budget.

65 500 € HONORAIRES D'AGENCE INCLUS

Une maison à découvrir pour apprécier tout son potentiel !

Vous recherchez une première acquisition ou une maison à rénover avec des espaces supplémentaires ?

Ne vous arrêtez pas à sa décoration actuelle : venez découvrir ses volumes et imaginer ce qu'elle pourrait devenir !

Contactez-moi pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite.

Jean-Michel LEGER
Conseiller immobilier CAPIFRANCE
06 88 07 83 41 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,17% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°489 359 448 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Jean-Michel LEGER Entrepreneur Individuel 06 88 07 83 41 - Réf.977203